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Mai

12

2022

Dicas

Golpes no mercado imobiliário? Conheça os mais comuns e como evitá-los!

quinta, 12/05/22 | por Comunicacao | tags #apcuritiba, #aplocaçãocuritiba, #casanovacuritiba

Infelizmente, é quase impossível fugir dos golpes, não é mesmo? E eles estão em todas as áreas, incluindo o mercado imobiliário. Por isso, em nosso post de hoje passaremos a você algumas dicas que podem ser úteis na hora da venda ou aluguel de um apartamento ou de uma casa.

Claro que a recomendação mais importante é a de que você conte sempre com uma empresa com tradição no ramo. E disso a gente entende, porque a Habitec está há mais de 40 anos no setor. Seus corretores e demais colaboradores são treinados para garantir que você tenha a negociação mais segura e menos burocratizada.

Como você sabe, pode nos encontrar pela internet e pelas redes sociais, o que é garantia de conforto e também de segurança. Só isso, no entanto, não basta. Assim, passaremos alertas sobre os golpes que ganharam força especialmente após a pandemia do novo coronavírus, mas que, com alguns cuidados, podem ser evitados.

Internet e aplicativos
Tire poucos minutos para pesquisar na internet, que verá diversas reportagens relatando casos de crimes no mercado imobiliário. E um dos mais recorrentes são os anúncios por aplicativos. No portal Reclame Aqui tem um vasto conteúdo, alertando sobre os anúncios falsos. Uma plataforma muito popular é frequentemente utilizada pelas quadrilhas. Como as negociações são concluídas fora do site, os seus administradores não têm como monitorá-las, mas informam que sempre procuram contribuir nas investigações. 

Recentemente, uma família foi vítima de um desses golpes. Uma poupança de 35 anos evaporou em poucos minutos, resultando em um prejuízo de R$ 65 mil. No caso, os interessados no imóvel chegaram a depositar parte do valor total da casa sem fazer uma visita ao imóvel. Quando se deram conta já era tarde. Os golpistas haviam sumido com o dinheiro.

Documentação falsa
Outro golpe muito comum no mercado. É quando alguém se apresenta como vendedor, vai até o cartório e, habilmente (só que para o mau), consegue a cópia de uma escritura com os dados verdadeiros do proprietário. Aí, ele falsifica os outros documentos necessários à negociação e efetua a a venda de um imóvel que não é seu.

Existem duas formas de evitar esse constrangimento. A melhor forma é comprovar se os documentos apresentados são realmente verdadeiros. A outra é solicitando a autenticação por autenticidade (quando a assinatura é feita na presença de um funcionário do cartório).

Cônjuge
Fique esperto! Se você é casado e pretende realizar a venda de um imóvel  (seja qual for o regime de casamento), precisa que o seu cônjuge esteja ciente da comercialização. Caso a transação seja feita à revelia do seu parceiro ou da sua parceira, qualquer um dos dois pode exigir a anulação da venda.

É essencial verificar a autenticidade do documento em cartório em que ele foi registrado. E não esqueça de pedir para que um advogado especialista no assunto confirme a legalidade da procuração.

Portaria
O golpe da portaria é antigo, porém recorrente. Ocorre quando proprietários de casas ou de apartamentos deixam as chaves na portaria para facilitar a visita de pessoas interessadas no imóvel. O problema é que falsos corretores se aproveitam dessa situação para tirar falsas chaves e chegam a alegar que a procura está grande, pedindo até adiantamento às vítimas para "reservar" o imóvel.

Prejuízos de várias formas acabam inevitáveis por conta do golpe da portaria. Para evitá-los, jamais pague para reservar o imóvel. Também verifique se o corretor está devidamente registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). E mais importante: opte sempre por negociar diretamente com uma imobiliária.

Em viagem
Mais um golpe de certa forma relacionado ao da portaria. O golpista avisa ao interessado que o proprietário está viajando e que, por conta disso, o dono "aceita" alugar a casa ou apartamento por valor menor do que o de mercado. O falso corretor mostra o imóvel (ou outro com as mesmas características no mesmo prédio), solicita pagamento adiantado e desaparece do mapa.

Como evitar? Desconfie de tudo o que for barato demais ou que fuja da realidade do mercado imobiliário. Opte por contratar uma imobiliária ou profissional de segurança.

Mais de uma pessoa
Tem algo mais desagradável do que descobrir que aquele imóvel dos seus sonhos não foi vendido só para você? Pois é, mas infelizmente acontece. A venda de um imóvel passa por um processo burocrático que envolve várias etapas. Golpistas se aproveitam disso para vender um mesmo bem para mais de um interessado.

Fica o alerta! Só a primeira pessoa, a que tiver o registro do imóvel, será a real proprietária. Para evitar o golpe, investigue a reputação de quem quer fechar o negócio, visite o site da imobiliária, recolha o maior número de informações que puder.

Localização
É muito comum no mercado imobiliário o chamado golpe da "localização errada", especialmente nas transações envolvendo lotes. A surpresa desagradável ocorre quando o interessado no terreno descobre que a localização simplesmente não corresponde ao endereço do registro do imóvel.

O crime da localização errada também pode ser evitado. Basta uma simples visita à propriedade antes de você fechar negócio. É essencial, da mesma forma, verificar se o endereço corresponde, exatamente, ao que consta na matrícula do imóvel.

Por fim, percebeu que tem algo de errado? Não vacile... chame a polícia e denuncie! E se souber de algum golpe que não mencionamos aqui conte-nos através dos comentários.

Abr

28

2022

Dicas

Como tornar mais confortável o seu cantinho nos dias mais frios?

quinta, 28/04/22 | por Comunicacao | tags #apcuritiba, #aplocaçãocuritiba, #casanovacuritiba

As temperaturas amenas e o frio chegaram. Para nós que vivemos em Curitiba, é preciso adaptar a nossa casa ou apartamento. Necessitamos estar protegidos de doenças respiratórias, cuja incidência aumentou significativamente nos últimos dias nos prontos-socorros da cidade.

O primeiro passo, alertam os especialistas, é tirar agasalhos e roupas mais pesadas do armário. Aquelas que você precisará usar nos dias mais frios. É normal que os armários onde guardamos as roupas mais pesadas acumulem mais poeira. Por isso, nossa sugestão é a de que você mantenha esses locais arejados.

Deixe as peças que vestirá com maior frequência no frio, em áreas centrais do guarda-roupa. As demais podem ser colocadas nas partes mais altas. E não se esqueça dos calçados! Antes de usar, faça uma boa limpeza neles e os coloque no sol. Além disso, procure desencostar os móveis das paredes para diminuir a umidade de sua casa.

E lembre-se! Os tapetes mais grossos e felpudos são bons itens para evitar as baixas temperaturas do piso da sua casa. Você gosta de cortina? Legal, pois elas também ajudam a deixar o ambiente mais confortável e com melhor estilo!

Algumas dicas de decoração funcionam bem nesses momentos que dividimos o nosso lar com quem amamos. Aposte em cores quentes nas paredes, que transmitam sensação de tranquilidade, paz, alegria e intensidade. Uma dica: papéis de parede funcionam muito bem para determinados ambientes.

Abajures, luminárias e luzes indiretas de cor amarelada ajudam a criar um espaço acolhedor em determinados locais, passando uma sensação de relaxamento e bem-estar para as pessoas.

Afinal, quem não gosta de voltar para casa após um dia de trabalho e ter um lugar quentinho e aconchegante para descansar, beber algo quentinho, ver um bom filme ou série?

E uma última dica pra lá de importante. Se você está procurando um imóvel para comprar ou alugar, acesse o nosso site, as nossas redes sociais ou fale com os nossos colaboradores.

Eles saberão orientá-lo a encontrar um espaço com boa localização, situado em posição privilegiada da cidade, onde o sol nos dê o ar da sua graça em vários momentos do dia. Conte pra gente... conte com a gente!

Abr

07

2022

Dicas

Você já sabe quais são as mudanças do IR para 2022?

quinta, 07/04/22 | por Comunicacao | tags #apcuritiba, #aplocaçãocuritiba, #casanovacuritiba

Ainda não declarou o seu Imposto de Renda (IR)? Então fique mais tranquilo, mas nem tanto. A Receita Federal acaba de prorrogar o prazo para o dia 31 de maio de 2022. As boas notícias, no entanto, não param por aí. E estão diretamente relacionadas ao mercado imobiliário. A gente explica!

A partir deste exercício, a Receita decidiu ampliar a isenção do Imposto de Renda sobre o lucro na venda de imóveis. Antes funcionava assim: estava isento de pagar o imposto sobre o ganho de capital (o lucro obtido na venda), apenas quem usasse os recursos na venda para comprar outro em até 180 dias. Ou seja, em um curto prazo de tempo.

E como fica agora? Simples! O contribuinte também fica isento de usar o dinheiro para quitar (totalmente ou em parte), o financiamento de um imóvel comprado antes da venda. A nova instrução mormativa, de número 2070, entrou em vigor em 17 de março de 2022. De acordo com a Receita, foi baseada em jurisprudência por decisão do Superior Tribunal de Justiça.

As alíquotas sobre a venda de imóveis variam entre 15 a 22% sobre o ganho do capital. Isto representa a diferença entre o pagamento e a venda do imóvel em 2005. Em resumo, a nova instrução revogou a vedação à isenção e incluiu a previsão expressa de isenção sobre o ganho na venda de um imóvel residencial.

E uma vez que neste post estamos abordando detalhes do Imposto de Renda relataremos, em poucas linhas, o que ele significa, caso você ainda não tenha amplo entendimento. O IRRF corresponde a um "adiantamento" mensal que o contribuinte faz do Imposto que será devido (ou não) do ajuste anual do ano seguinte.

Ficou com alguma dúvida? Não se preocupe! Os colaboradores da Habitec são treinados e têm experiência na área, seja em se tratando de locação ou de vendas de imóveis. Nessas horas é importante contar com a ajuda de quem entende do assunto porque, como você sabe, quem não declara o Imposto pode ter dores de cabeça mais tarde, caindo na temida malha fina da Receita Federal. 

Mar

24

2022

Dicas

Começou o frio; e como procurar pelo imóvel ideal?

quinta, 24/03/22 | por Comunicacao | tags #apcuritiba, #aplocaçãocuritiba, #casanovacuritiba

Começou o outono. Mas para nós, curitibanos, ou que adotamos a cidade para chamar de nossa, a estação, nos seus primeiros dias, já surge com jeito de inverno. Afinal, a temperatura média despencou nos últimos dias de 25 para 16 graus. E olha que o frio não irá parar tão cedo. Se não teremos muita chuva nos próximos dias a previsão será mais de frio e até de geada, para o início de junho. Caso você seja novo na cidade ou não consegue acostumar-se ao clima de Curitiba e está procurando um imóvel para aluguel ou compra fica a dica! Opte por uma casa ou apartamento que recebam sol em boa parte do dia. Normalmente, os situados na face Norte são os mais ensolarados. Mas e como você terá a certeza disso? Simples! Conte com gente que tem experiência. Os colaboradores da Habitec são treinados para buscar o imóvel que melhor satisfaz as suas necessidades. E não é só em relação à localização ou aos espaços mais ensolarados. Na Habitec você tem outras vantagens. Não precisa sequer sair de casa para procurar um imóvel. Basta entrar em nosso site e em nossas redes sociais que encontrará as melhores opções do mercado imobiliário. Tudo na palma da sua mão. Além disso, pode negociar um imóvel sem burocracia ou qualquer outro tipo de embaraço. Afinal, fazer negociação por meio de imobiliária é garantia de uma transação mais segura. Especialistas do ramo citam alguns pontos pelos quais uma imobiliária com tradição é importante. Vamos citar parte deles. O contrato com uma imobiliária evita desgastes desnecessários, para ambas as partes, seja na locação ou compra do imóvel. 

 

Em muitos casos, até por não ter tempo de entender todas as leis que norteiam o mercado imobiliário, quem pretende investir no setor desconhece as regras do fiador. Quer um exemplo simples? Caso o fiador seja casado, por exemplo, isso pode se tornar um complicador na hora em que você pretende alugar o seu imóvel. Já com a imobiliária não enfrentará problemas do tipo. Outro alerta relacionado ao aluguel. Imagine que o inquilino deixa de pagar o condomínio? Você pode nem ficar sabendo e receber uma conta com multas exorbitantes depois. Para evitar esse tipo de transtorno o melhor é alugar junto a uma imobiliária, que ficará responsável por controlar estes pagamentos, que podem ser de responsabilidade tanto do proprietário quanto do inquilino. Alugar diretamente com o proprietário tem outra desvantagem. Você corre o risco de pagar um aluguel mais alto do que o real valor de mercado, o que pode até ser do desconhecimento do proprietário. Por isso, é muito mais seguro você alugar com uma imobiliária, que esteja apta a fornecer as melhores opções de imóveis pelo valor justo e real. Contar com a ajuda de uma imobiliária evita, ainda, que você caia em golpes, contratos obscuros, falta de garantia ou de agilidade na solução de eventuais problemas. Por tudo isso cabe mais uma vez reforçar. Aproveite a chegada do clima mais frio para permanecer no conforto do seu lar e deixe que a gente procure os melhores imóveis pra você. Conte pra gente... conte com a gente!

Mar

14

2022

Dicas

O mês de março chegou para fechar o verão

segunda, 14/03/22 | por Comunicacao | tags #apcuritiba, #aplocaçãocuritiba, #casanovacuritiba

Entramos em março. O mês chega para "fechar o verão", para "renovar esperança em nossos corações". É o que diz um trecho da letra de "Águas de Março", composta por Tom Jobim há exatos 50 anos. Ele só não imaginaria que as águas do final de fevereiro e início de março poderiam trazer tantos prejuízos, como os verificados em 2022.

De qualquer forma, se março é mês de "renovar esperanças em nossos corações", conforme destaca Tom em um dos dos trechos de "Águas de Março", para nós da Habitec, que atuamos no mercado imobiliário há mais de 40 anos, simboliza oferecermos o melhor a você, mantê-lo informado sore as principais tendências para o ano. 

Curitiba, de acordo com especialistas da Habitec, permanece com o mercado imobiliário aquecido. Nossa capital, que em breve completará mais um aniversário, tem vários lançamentos previstos, para diversos gostos e estilos.

Uma coisa é certa! Com a pandemia da Covid-19, a residência se transformou em um espaço multiuso. Imóveis compactos e super compactos perderam força no mercado imobiliário. De acordo com analistas, as famílias passaram a conviver e compartilhar mais os ambientes da casa para trabalhar ou estudar.

É claro que a localização continua sendo uma fonte importante de diversidade entre os imóveis. Especialmente para quem já começou a estudar presencialmente em faculdades e colégios.

O importante, nesses cenários descritos acima, é que precisamos ser assertivos antes de investir em um imóvel. Que tenhamos com quem contar na hora de verificarmos a documentação, a tipologia desejada (área útil, localização, dormitórios e vagas), a infraestrutura de comércios e serviços próximos ao apartamento ou casa.

Pesquisa recente realizada no pico da pandemia da Covid-19 apontou alguns números interessantes. Mais de 70% dos consumidores busca por um imóvel na mesma cidade onde reside. Três, entre quatro consumidores, priorizam estar próximos a comércios de caráter alimentício (supermercados, padarias, restaurantes, entre outros).

Tem duas coisas, no entanto, que são unanimidade entre quem pretende investir em imóveis: não fique na dúvida. Ao investir em seu imóvel contrate uma empresa especializada e com tradição no mercado imobiliário. Conte pra gente... conte com a gente!

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