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Abr

04

2018

Dicas

IMÓVEL NOVO X IMÓVEL USADO: QUAL O CERTO PARA VOCÊ?

quarta, 04/04/18 | por Excom Digital | tags imóvel, dicas, locação, venda, vantagens, desvantagens

Quando se começa a buscar um novo imóvel, uma das primeiras dúvidas que surgem é se é melhor investir em um imóvel novo ou em um usado. Ambos apresentam suas vantagens e desvantagens, como tamanho, preço, localização e estar pronto para morar ou não. Nessa hora é bom sentar e traçar quais fatores funcionam melhor para você e, assim, tomar uma boa decisão.

Imóveis Antigos

Ambientes espaçosos

Como as famílias eram maiores no passado, os imóveis antigos são uma ótima opção para quem busca ambientes com bastante espaço. Um apartamento de 3 quartos construído entre 1970 e 1980 possui área interna de 115 a 130 m², enquanto os planejados recentemente giram em torno de 75 a 105 m².

Bem localizado

Construídos quando a cidade ainda estava em formação, prédios antigos são referência quando o quesito é boa localização. Geralmente se encontram próximos aos centros urbanos, mas ainda sim longe do caos do dia-a-dia.

Preço menor

Os menores preços por maiores espaços chamam a atenção. Muitas vezes, ainda que o apartamento antigo necessite de reformas, seu preço acaba compensando. As taxas de IPTU em imóveis antigos também costumam ser menores.

Imóveis Novos

Não necessita reforma

Em um mundo onde o consumo de aparelhos eletrônicos é cada vez maior, apartamentos novos são uma ótima opção. O acabamento moderno e tomadas distribuídas em pontos estratégicos são um “big plus”. Outra vantagem de se adquirir um espaço recém-construído se deve ao acabamento (piso, pintura, cerâmicas), às instalações hidráulicas e à rede elétrica, que são novas. Por isso, elas causam menos problemas e também possuem garantia de conserto.

Preço maior

Justamente por não precisar de reformas estes espaços são geralmente mais caros. Caso compre um imóvel novo em construção, é mais fácil parcelar o valor. Assim, o preço salgado fica mais maleável. Outro ponto que vale levar em consideração é a garantia legal de cinco anos contra defeitos estruturais e vícios de construção, imposta pelo Código Civil à Construtora.

Mais afastados e menores

Com o crescimento da população, os terrenos disponíveis para construção acabam se localizando cada vez mais distantes dos centros e cada vez menores, já que as novas famílias possuem cada vez menos membros. Apesar disso, os imóveis oferecem outras facilidades em sua infraestrutura. Como exemplo, mais vagas de garagem e amplo espaço de lazer e wellness, que são um dos maiores requisitos das novas famílias ao buscar um lugar para morar.

E você, vai de imóvel novo ou antigo? A Habitec pode te ajudar. Clique aqui!

Mar

21

2017

Dicas

[INFOGRÁFICO] Responda as perguntas e descubra o que levar para sua casa nova!

terça, 21/03/17 | por Excom Digital | tags mercado imobiliário, mudança, locação, venda

Já está com mudança marcada, mas ainda não sabe o que levar para a nova casa? É só responder as perguntas.

Jan

11

2017

Decoração

A decor certa para valorizar seu imóvel

quarta, 11/01/17 | por Excom Digital | tags decoração, mercado imobiliário, locação, venda

Sabe a expressão “a primeira impressão é a que fica”? Ela vale não apenas para pessoas, mas também para imóveis. Seja para vender ou alugar, uma casa bem decorada faz brilhar os olhos de possíveis clientes, que ficam mais propensos a fechar negócio – e a pagar mais por ele. Segundo a Habitacional, uma das maiores administradoras imobiliárias do Brasil, um imóvel decorado vale até 30% a mais do que outro que esteja vazio, apenas com as paredes brancas.

E não é só isso: um imóvel já mobiliado atrai moradores em menos tempo do que um sem móveis. O índice de velocidade de locação (IVL) de um apartamento “pelado” é de 36 dias, em média, já o de um decorado cai para 28.

Por isso, a Habitec Imóveis separou sete dicas para você que pensa em trocar o seu apê por outro novinho. Com estas dicas imbatíveis, seu imóvel ficará valorizado no mercado!

1# Móveis planejados

Eles são o principal atrativo para quem está com pressa de se mudar, que já encontra uma casa pronta para viver. Além do tempo, os móveis planejados têm uma durabilidade maior do que os pré-fabricados, por serem feitos com materiais de qualidade. Ainda, geralmente os fornecedores já preveem em contrato um período de manutenção do móvel. E lembre-se de investir no básico: armários, eletrodomésticos, sofá e cama.

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2# Cores Neutras

É difícil adivinhar o gosto de cada um, concorda? Por isso escolher cores neutras para as paredes, pisos e móveis é a melhor opção. Você pode apostar no clássico, o branco, ou em tons nude e off-white.

3# Pisos laminados e de porcelanato

Aconchegante e ainda facilita a limpeza. Esses são os principais atrativos dos pisos laminados e dos vinílicos. No mercado existem diferentes texturas disponíveis, porém a mais indicada é a que imita a madeira, exatamente por transmitir a sensação de aconchego. E, na hora da faxina, basta usar um pano úmido.

Já os pisos de porcelanato são a melhor opção para a cozinha e o banheiro. Escolha um de tons mais claros, para passar a sensação de amplitude ao ambiente.

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4# Box de vidro

Além de serem mais charmosos do que os de plástico, os boxes de vidro têm uma durabilidade maior. Se forem de vidro temperado, a resistência aumenta em quatro vezes.

5# Eletrodomésticos em inox

O inox passa a ideia de sofisticação, por isso é quase unanimidade entre as pessoas que valorizam a decoração. O imóvel deve oferecer o básico: geladeira, micro-ondas, fogão e máquina de lavar-roupa.

6# Busque por infiltrações e vazamentos

De nada adianta oferecer um apê lindo se ele estiver com rachaduras. Antes de abrir seu imóvel para visitação, faça a vistoria e o reparo.

7# Contrate um home staging

Essa palavra complicada se refere ao profissional contratado para decorar o imóvel antes de ser posto à venda ou para locação. Ele pode ser um arquiteto ou designer de interiores, que tem como missão tornar o imóvel o mais neutro possível. Dados da Real Estate Staging Association, entidade norte-americana, mostraram que a velocidade da venda é até 78% maior com a técnica. O home staging é muito popular nos Estados Unidos e está chegando ao Brasil.

Curtiu? Inspire-se em alguns imóveis da Habitec disponíveis para venda que têm uma decoração de brilhar os olhos!

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Jun

02

2014

Notícias

Preço dos imóveis usados à venda em Curitiba segue estável, aponta Secovi

segunda, 02/06/14 | por Excom Digital | tags imóveis, venda, curitiba, estudo, preços

O valor dos imóveis comerciais e residenciais usados ofertados à venda tiveram aumento de 3,01% e 1,28%, respectivamente, no mês de abril, segundo os dados do Instituto Paranaense de Pesquisa Imobiliária e Condominial (Inpespar), do Sistema Secovi. A pesquisa tem como universo 24.317 imóveis em Curitiba. 

“Continuamos com pequenas variações positivas nos preços, o mesmo cenário observado desde abril de 2013”, destaca o presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi, Maurício Moritz.

Segundo Moritz, nos últimos 12 meses, os imóveis residenciais à venda apresentam uma valorização de 9,7%, o que confirma que o investimento em imóveis possibilita um ganho real acima da inflação.

O índice de Venda de Usados Sobre Oferta (VUSO), do Inpespar, de abril repetiu o número de março, ou seja, fechou em 4,9 pontos percentuais no caso dos residenciais.

Bairros

Os bairros de Curitiba que têm maior estoque em oferta são: Água Verde (6,1%), Centro (5%), Portão (4%), Bigorrilho (3,6%) e Uberaba (3,6%). Já, com relação ao tipo de imóvel residencial com maior disponibilidade no mercado, os apartamentos com três quartos correspondem a quase 30% do estoque.

Outro dado interessante da pesquisa, segundo Moritz, está relacionado ao fato de que em abril cerca de 64% das compras foram feitas por meio de financiamentos ante 36% que tiveram pagamento à vista. De acordo com ele, analisando a série história, a inversão, ou seja, o número de negócios realizados por meio de financiamento sendo maior do que o número de compras à vista passou a ocorrer em junho de 2011.

Encontre o imóvel perfeito para você no site da Habitec.

Jun

06

2013

Dicas

Comprar um imóvel, o que é melhor: novo ou usado?

quinta, 06/06/13 | por Excom Digital | tags imóvel, imóveis, compra, venda

Uma dúvida sempre fica no ar quando a ideia é comprar um imóvel e a grana está meio curta. Afinal, o que comprar: um novo ou um usado?
 
Depende do quanto se tem e do quanto se quer. Os dois tipos têm vantagens e, claro, desvantagens. É ver, conhecer, ponderar e escolher. Para não entrar em fria, sempre é bom lembrar que o corretor de imóveis nessas horas é um bom aliado, além de muita pesquisa no mercado sobre as opções disponíveis.
 
As vantagens dos imóveis novos são: a compra de um bem atualizado, tecnologias, materiais e arquitetura mais modernos, etc., além do potencial de valorização. No caso dos usados, valorizam até certo momento e começam a desvalorizar depois.
 
Como desvantagem, está a necessidade de adaptar o imóvel, colocando armários, pisos e outros acessórios. Por outro lado, o usado, que tem a vantagem de estar “pronto” para mudar, pode oferecer problemas, como a necessidade de reformas.
 
Uma vantagem do usado é o preço que é menor, cerca de 30% do valor do novo nas mesmas condições e localização.
 
Os imóveis novos possuem condições mais atrativas na hora do financiamento. Por exemplo, o subsídio do programa Minha Casa Minha Vida é de até R$ 17 mil para os novos e de até R$ 5 mil para os usados – para imóveis de até R$ 150 mil. Outro dado é que, para imóvel na planta, o governo permite até 100% de financiamento. Para o usado, o máximo é 90%.
 
Independentemente disso, alerta, a escolha deve ser feita com o máximo de cuidado, para não ocorrer problemas futuros.
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