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Abr

04

2018

Dicas

IMÓVEL NOVO X IMÓVEL USADO: QUAL O CERTO PARA VOCÊ?

quarta, 04/04/18 | por Excom Digital | tags imóvel, dicas, locação, venda, vantagens, desvantagens

Quando se começa a buscar um novo imóvel, uma das primeiras dúvidas que surgem é se é melhor investir em um imóvel novo ou em um usado. Ambos apresentam suas vantagens e desvantagens, como tamanho, preço, localização e estar pronto para morar ou não. Nessa hora é bom sentar e traçar quais fatores funcionam melhor para você e, assim, tomar uma boa decisão.

Imóveis Antigos

Ambientes espaçosos

Como as famílias eram maiores no passado, os imóveis antigos são uma ótima opção para quem busca ambientes com bastante espaço. Um apartamento de 3 quartos construído entre 1970 e 1980 possui área interna de 115 a 130 m², enquanto os planejados recentemente giram em torno de 75 a 105 m².

Bem localizado

Construídos quando a cidade ainda estava em formação, prédios antigos são referência quando o quesito é boa localização. Geralmente se encontram próximos aos centros urbanos, mas ainda sim longe do caos do dia-a-dia.

Preço menor

Os menores preços por maiores espaços chamam a atenção. Muitas vezes, ainda que o apartamento antigo necessite de reformas, seu preço acaba compensando. As taxas de IPTU em imóveis antigos também costumam ser menores.

Imóveis Novos

Não necessita reforma

Em um mundo onde o consumo de aparelhos eletrônicos é cada vez maior, apartamentos novos são uma ótima opção. O acabamento moderno e tomadas distribuídas em pontos estratégicos são um “big plus”. Outra vantagem de se adquirir um espaço recém-construído se deve ao acabamento (piso, pintura, cerâmicas), às instalações hidráulicas e à rede elétrica, que são novas. Por isso, elas causam menos problemas e também possuem garantia de conserto.

Preço maior

Justamente por não precisar de reformas estes espaços são geralmente mais caros. Caso compre um imóvel novo em construção, é mais fácil parcelar o valor. Assim, o preço salgado fica mais maleável. Outro ponto que vale levar em consideração é a garantia legal de cinco anos contra defeitos estruturais e vícios de construção, imposta pelo Código Civil à Construtora.

Mais afastados e menores

Com o crescimento da população, os terrenos disponíveis para construção acabam se localizando cada vez mais distantes dos centros e cada vez menores, já que as novas famílias possuem cada vez menos membros. Apesar disso, os imóveis oferecem outras facilidades em sua infraestrutura. Como exemplo, mais vagas de garagem e amplo espaço de lazer e wellness, que são um dos maiores requisitos das novas famílias ao buscar um lugar para morar.

E você, vai de imóvel novo ou antigo? A Habitec pode te ajudar. Clique aqui!

Mar

21

2017

Dicas

[INFOGRÁFICO] Responda as perguntas e descubra o que levar para sua casa nova!

terça, 21/03/17 | por Excom Digital | tags mercado imobiliário, mudança, locação, venda

Já está com mudança marcada, mas ainda não sabe o que levar para a nova casa? É só responder as perguntas.

Jan

11

2017

Decoração

A decor certa para valorizar seu imóvel

quarta, 11/01/17 | por Excom Digital | tags decoração, mercado imobiliário, locação, venda

Sabe a expressão “a primeira impressão é a que fica”? Ela vale não apenas para pessoas, mas também para imóveis. Seja para vender ou alugar, uma casa bem decorada faz brilhar os olhos de possíveis clientes, que ficam mais propensos a fechar negócio – e a pagar mais por ele. Segundo a Habitacional, uma das maiores administradoras imobiliárias do Brasil, um imóvel decorado vale até 30% a mais do que outro que esteja vazio, apenas com as paredes brancas.

E não é só isso: um imóvel já mobiliado atrai moradores em menos tempo do que um sem móveis. O índice de velocidade de locação (IVL) de um apartamento “pelado” é de 36 dias, em média, já o de um decorado cai para 28.

Por isso, a Habitec Imóveis separou sete dicas para você que pensa em trocar o seu apê por outro novinho. Com estas dicas imbatíveis, seu imóvel ficará valorizado no mercado!

1# Móveis planejados

Eles são o principal atrativo para quem está com pressa de se mudar, que já encontra uma casa pronta para viver. Além do tempo, os móveis planejados têm uma durabilidade maior do que os pré-fabricados, por serem feitos com materiais de qualidade. Ainda, geralmente os fornecedores já preveem em contrato um período de manutenção do móvel. E lembre-se de investir no básico: armários, eletrodomésticos, sofá e cama.

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2# Cores Neutras

É difícil adivinhar o gosto de cada um, concorda? Por isso escolher cores neutras para as paredes, pisos e móveis é a melhor opção. Você pode apostar no clássico, o branco, ou em tons nude e off-white.

3# Pisos laminados e de porcelanato

Aconchegante e ainda facilita a limpeza. Esses são os principais atrativos dos pisos laminados e dos vinílicos. No mercado existem diferentes texturas disponíveis, porém a mais indicada é a que imita a madeira, exatamente por transmitir a sensação de aconchego. E, na hora da faxina, basta usar um pano úmido.

Já os pisos de porcelanato são a melhor opção para a cozinha e o banheiro. Escolha um de tons mais claros, para passar a sensação de amplitude ao ambiente.

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4# Box de vidro

Além de serem mais charmosos do que os de plástico, os boxes de vidro têm uma durabilidade maior. Se forem de vidro temperado, a resistência aumenta em quatro vezes.

5# Eletrodomésticos em inox

O inox passa a ideia de sofisticação, por isso é quase unanimidade entre as pessoas que valorizam a decoração. O imóvel deve oferecer o básico: geladeira, micro-ondas, fogão e máquina de lavar-roupa.

6# Busque por infiltrações e vazamentos

De nada adianta oferecer um apê lindo se ele estiver com rachaduras. Antes de abrir seu imóvel para visitação, faça a vistoria e o reparo.

7# Contrate um home staging

Essa palavra complicada se refere ao profissional contratado para decorar o imóvel antes de ser posto à venda ou para locação. Ele pode ser um arquiteto ou designer de interiores, que tem como missão tornar o imóvel o mais neutro possível. Dados da Real Estate Staging Association, entidade norte-americana, mostraram que a velocidade da venda é até 78% maior com a técnica. O home staging é muito popular nos Estados Unidos e está chegando ao Brasil.

Curtiu? Inspire-se em alguns imóveis da Habitec disponíveis para venda que têm uma decoração de brilhar os olhos!

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Out

02

2014

Notícias

Reforma pode alavancar locação residencial

quinta, 02/10/14 | por Excom Digital | tags dica, reforma, locação

Quem tem um imóvel usado para alugar está encontrando uma grande concorrência com os imóveis recém-entregues. Para se sobressair no mercado, além de um preço adequado, melhoras na estrutura como uma boa pintura, a troca de espelhos e seus interruptores, e da forração podem fazer uma grande diferença para destacar o imóvel em meio aos 8,2 mil ofertados, dados apenas de Curitiba.

 “Às vezes, pequenas intervenções no imóvel, que não são tão custosos para o proprietário, contribuem para que o imóvel fique mais bonito e acolhedor para quem está à procura de um apartamento”, pondera o presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Secovi-PR, Maurício Moritz.

O especialista destaca que o mercado de locação residencial está bem aquecido, pois a última pesquisa do instituto revelou que entre agosto de 2014 e julho de 2014, a estimativa é de que o número de imóveis alugados cresceu cerca de 26%. “Estamos com uma média mensal de 945 imóveis alugados nos últimos 12 meses”, explica. Mas, ainda de acordo com ele, o tempo médio para locação dos residenciais aumentou,aproximadamente,74% em sete anos. “Em 2008, a média de tempo que levava um processo,desde a angariação até a locação,era de 58 dias, o que atualmente está em 101 dias”, afirma.

Set

02

2014

Dicas

Cinco dicas para alugar um imóvel

terça, 02/09/14 | por Excom Digital | tags dicas, imóveis, locação

O mercado imobiliário está com um grande volume de imóveis para locação e, com essa variedade, muitas e boas oportunidades podem aparecer. Para isso, o Secovi-PR dá algumas dicas que podem ser úteis para ajudar você a fazer um bom negócio.

Segundo a vice-presidente de Locação do Secovi-PR, Fátima Galvão, como em todo tipo de negócio, a pressa pode acabar atrapalhando. “As pessoas devem definir o bairro ou região onde desejam morar, o tipo de imóvel e qual a capacidade financeira para investir na nova moradia”, explica. “Com essas definições, você deve procurar uma imobiliária para ter maior segurança”, enfatiza.

Para isso, a especialista elaborou cinco dicas para ajudar os locatários:

Escolha certa

Analise qual sua real necessidade, como, por exemplo, a quantidade de quartos, vagas de garagem, etc. Pesquise antecipadamente e defina seu interesse: casa, sobrado ou apartamento? Em que bairro ou região? Perto de parentes ou próximo da escola dos filhos?

Assessoria profissional

Escolha uma imobiliária. Há diversas no mercado e a indicação de amigos e conhecidos pode ser uma boa forma de escolha nessa hora. Busque sempre por empresas idôneas para que tenha segurança de estar bem assessorado na apresentação de toda a documentação necessária, etc.

Local

Como temos um bom número de imóveis em estoque, defina o bairro ou a região de sua preferência. Atente-se às facilidades do local: a proximidade com a escola das crianças e do trabalho. O locatário também deve verificar se a região tem facilidade de acesso ao transporte coletivo, se está próximo de comércio básico, como, farmácias, panificadoras e mercados. “Como as ofertas são muitas, o inquilino tem condições de selecionar com calma”, afirma Fátima.

Estrutura

Acompanhado por um especialista [da imobiliária], visite o imóvel desejado e observe as condições da estrutura no geral: pintura, sinais de infiltração, instalações elétrica e hidráulica.

Valores

Tenha clareza de todos os valores envolvidos no aluguel tais como taxas de condomínio, IPTU, gás, água, seguro incêndio, e a correção anual do aluguel. Escolha a locação que, com as taxas, caiba no seu orçamento, para não gerar desgastes ao fazer suas contas no futuro.

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