Saiba quais fatores devem ser levados em consideração na hora de decidir o valor de locação

 

Fora a lei da oferta e da procura, que determina praticamente tudo o que podemos comprar e vender, existem vários outros elementos que influenciam na definição do preço do aluguel de um imóvel.

Quem decide contar com os serviços de uma imobiliária nesse processo fica mais tranquilo, pois a empresa, se for de confiança e qualidade como a Habitec, analisa todos os critérios e verifica se o valor é realmente justo.

Quer saber quais são esses aspectos? Continue lendo!

 

Localização

Se você já procurou um imóvel para alugar, com certeza já deve ter se preocupado com a localização do possível futuro lar. Esse é um dos pontos mais importantes e determinantes para o valor do aluguel, pois casas e apartamentos em lugares seguros, bonitos, com fácil mobilidade e acesso aos principais serviços e comércios de um bairro, por exemplo, costumam ser os mais procurados. 

 

Estado de conservação

O estado de conservação de um imóvel faz toda a diferença na hora de determinar o valor da locação, isso porque ninguém quer pagar caro em uma casa ou em um apartamento que está caindo aos pedaços, não é? Quanto mais bem cuidado o imóvel for, mais caro poderá ser o aluguel. É uma questão de custo-benefício. 

 

Segurança

Esse fator tem se tornado cada vez mais crucial em meio à sociedade em que vivemos. As pessoas aceitam pagar mais caro por um aluguel se, em troca, se sentirem seguras no local em que vivem. É por este motivo - entre outros - que os bairros considerados “nobres” costumam ter o valor de aluguel mais elevado. 

 

Acesso a serviços

Esse item se interliga com o primeiro, o da localização. Morar em um imóvel perto dos principais pontos estratégicos do bairro e da própria cidade é um benefício que vale a pena, pois os custos com o deslocamento, por exemplo, podem ser menores. Imóveis próximos a hospitais, escolas, mercados, farmácias, restaurantes e outros comércios são bem valorizados. 

 

Infraestrutura

Um bairro arborizado, com boas ruas, acessibilidade e ótima drenagem pluvial tende a ser mais procurado, o que gera imóveis com aluguéis mais ressaltados. Infelizmente, nem todas as pessoas podem contar com o saneamento básico, por exemplo, o que faz a infraestrutura ser um dos fatores determinantes no valor de uma locação.

 

Quer saber mais sobre o assunto? Entre em contato com a gente!

 

 

 

A segurança oferecida pelos serviços de uma imobiliária faz toda a diferença

 

Algumas pessoas preferem negociar imóveis diretamente com o proprietário, pois existe a ideia de que, dessa forma, o processo é mais fácil e menos burocrático, todavia, dispensar uma assessoria imobiliária pode gerar diversos problemas para todos os envolvidos na transação.

Saiba mais abaixo!
 

Documentação incompleta

Desconhecer quais documentos são necessários para a venda ou locação de um imóvel pode gerar erros burocráticos graves, ocasionando até mesmo a anulação do contrato. É fundamental, mesmo que cause um pouquinho de trabalho, ter a documentação completa para fechar negócio e respeitar as leis vigentes, como a Lei do Inquilinato e os Direitos do Consumidor.

Golpes e cobranças indevidas

Quem é leigo no universo imobiliário não costuma saber avaliar e interpretar a autenticidade de documentos envolvidos no processo de compra, venda ou locação de um imóvel. Essa falta de conhecimento pode gerar golpes como falsificação e a cobrança de taxas abusivas totalmente fora do valor praticado pelo mercado. 

 

Pagamento de dívidas antigas

Ao comprar ou alugar um imóvel sem o auxílio de uma imobiliária, você corre o risco de arcar - sem o seu conhecimento - com dívidas antigas, tais como parcelas do IPTU ou do condomínio no qual a casa ou o apartamento está localizado. 

 

Falta de vistoria

Um dos principais serviços realizados por uma imobiliária é a vistoria do imóvel, crucial para garantir que o comprador ou locatário não sofra com despesas e demais problemas relacionados à manutenção do local. Saber exatamente a condição o imóvel que se pretende adquirir é um direito que deve ser respeitado sempre. 

 

E aí, se convenceu da importância de contar com o auxílio de uma imobiliária? Venha conversar conosco e tirar todas as suas dúvidas!

 

 

 

Saiba o que fazer para acelerar o processo de venda ou locação

 

Proprietários que querem alugar ou vender seus imóveis de forma rápida precisam, antes de tudo, atrair o olhar e a atenção de inquilinos e compradores. Para isso, são necessárias algumas medidas simples, porém fundamentais.

Confira abaixo!

 

1. Realize reparos indispensáveis

Ninguém quer comprar ou alugar uma casa em mau estado, não é? Para apresentar seu imóvel para possíveis compradores ou locatários, é essencial realizar reparos indispensáveis, principalmente das coisas que estão mais à vista, como portas e janelas, por exemplo. 

 

2. Faça uma boa faxina

Um ambiente limpo e organizado é uma ótima “carta de recomendação”. Mostra aos interessados na compra ou na locação que a casa está em bom estado, pois os últimos moradores são cuidadosos. 

 

3. Deixe os cômodos com cores neutras

Ao comprar ou alugar uma casa ou apartamento, as pessoas, geralmente, têm suas próprias ideias de decoração, o que envolve as cores das paredes. Deixar os cômodos com cores neutras oferece aos interessados mais possibilidades para pensar em diferentes estilos para seu futuro lar. 

 

4. Tenha toda a documentação do imóvel em dia

Negócios imobiliários precisam ser corretos e transparentes, para não causar problemas às partes envolvidas, por isso, é crucial ter toda a documentação do imóvel em dia, garantindo ao novo dono tudo o que precisa para administrar sua propriedade recém-adquirida.

 

5. Escolha uma imobiliária de confiança e qualidade

Os serviços de uma imobiliária são fundamentais para a rápida venda ou locação de um imóvel. A Habitec, por exemplo, tem mais de 40 anos de experiência no mercado imobiliário, com milhares de clientes satisfeitos e um atendimento de excelência.

 

Está sem sorte para vender ou alugar o seu imóvel? Venha conversar com a gente, temos a expertise que você precisa! 

 

 

 

Atente-se para evitar dores de cabeça

A assinatura em um contrato significa que todas as partes envolvidas estão cientes e concordam com as condições ali escritas. Em um contrato de locação de imóvel, não é diferente. 

Este documento é importantíssimo, pois garante os direitos e deveres tanto do proprietário quanto do inquilino. Confira abaixo o que não pode faltar em um contrato de aluguel de um imóvel e proteja-se!

 

Dados básicos

Às vezes, com a correria do dia a dia, mesmo as informações mais básicas podem ser esquecidas, por isso, é importante fazer um check list: nome completo, números do RG e CPF, estado civil e profissão; além de especificar o endereço completo do imóvel a ser locado. 

 

Destinação do imóvel

No contrato deve estar indicada, também, a destinação da locação, que pode ser para fins residenciais ou comerciais. Isso obriga o inquilino a utilizar o imóvel somente para o fim indicado no contrato, evitando multas e rescisão. 

 

Valores

O valor do aluguel deve estar indicado de forma clara e direta no contrato, bem como a obrigatoriedade de ser pago em moeda nacional, ou seja, em real, e também a forma de pagamento, que pode ser em dinheiro, depósito em conta etc.

 

Despesas extras

A responsabilidade das despesas ordinárias do condomínio também deve constar no contrato de aluguel do imóvel. O documento ainda deve indicar o valor do condomínio, quando for o caso, e quem será o responsável pelo pagamento do IPTU.

 

Datas e multas

O contrato deve informar a data de pagamento do aluguel e das demais despesas, assim como os valores de multas em caso de atrasos e de infrações a qualquer cláusula, como  a utilização do imóvel para outra finalidade ou a rescisão antecipada.

 

Período de vigência

Por lei, o período de vigência de um contrato de locação não pode ser inferior a 30 meses, entretanto, é possível elaborar uma cláusula sobre a devolução antecipada do imóvel sem multa rescisória. O documento deve indicar qual é o período permitido para tal rescisão.

 

Garantias locatícias

As garantias locatícias trazem mais segurança ao proprietário e determinam quais validações financeiras regerão o início do contrato. Aqui falamos mais sobre elas e seus quatro tipos mais comuns.

 

Esses cuidados são fundamentais para que o contrato de aluguel seja correto e justo para todas as partes. Ficou com alguma dúvida? Entre em contato conosco!

 

 

 

Alugue seu imóvel sem dores de cabeça

 

Colocar um imóvel para locação é uma ótima forma de adquirir renda extra. Entretanto, para quem não tem experiência nessa área, podem surgir muitas dúvidas: que valor estipular para o aluguel; quais as regras a serem seguidas; como deve ser o contrato e, principalmente, como atrair bons inquilinos?

Para que o locatário se sinta mais seguro neste momento, existem alguns dispositivos importantes e fundamentais, como as garantias locatícias. Quer saber mais sobre elas? Continue a leitura!

 

Proteção necessária

Dar uma repaginada no imóvel, valorizar os diferenciais (como piscina e churrasqueira) e elaborar um bom contrato são itens essenciais na hora de alugar um imóvel, porém, para evitar inadimplências, o locatário precisa se proteger.

É nesse contexto que entra a garantia locatícia, mecanismo que traz mais segurança ao proprietário e determina quais validações financeiras regerão o início do contrato. Existem quatro tipos bem famosos dessas garantias:

 

Caução: o locatário pede ao inquilino que deposite o valor de dois a cinco aluguéis em sua conta, o que serve para cobrir possíveis faltas de pagamento.

 

Fiador: pessoa escolhida pelo inquilino para arcar com as responsabilidades financeiras em caso de inadimplência.

 

Seguro Fiança: o inquilino contrata um seguro, que corresponde ao valor de dois a três aluguéis, para garantir a segurança do proprietário.

 

Fiança Bancária: o locatário escolhe um banco para emitir uma garantia para cumprir com o valor do aluguel, caso o inquilino não consiga.

 

Conte com uma imobiliária!

Para evitar dores de cabeça, o ideal é contar com o serviço de uma imobiliária, empresa especializada em resolver todas as questões e garantir um negócio seguro. Aqui na Habitec, por exemplo, nós elaboramos todo o contrato e indicamos as melhores garantias para cada situação.

 

Quer saber mais? Entre em contato conosco, teremos o maior prazer em ajudar!