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Jan

08

2018

Notícias

Apartamentos modernos: compactos e completos

segunda, 08/01/18 | por Excom Digital | tags apartamento, casa nova, compactos, modernos, contemporâneos, all inclusive, comportamento, popular, completo

Uma tendência imobiliária que ganhou admiradores nos últimos anos são os imóveis com plantas mais compactas na área interna. Mas nestes casos, é normal os condomínios apresentarem uma gama de atividades e lazer bastante completa e recheada de opções.

O dia a dia concorrido aliado à necessidade de atrelar a rotina de trabalho com os afazeres domésticos e a busca por uma melhor qualidade de vida são algumas das razões que justificam essa nova visão que se tem sobre “morar” que, muitas vezes, incluem condomínios com espaço gourmet, academia, sala de jogos, piscina, cinema e até mesmo lavanderias compartilhadas.

De forma mais econômica e com muita praticidade, essa nova arquitetura dos condomínios faz com que você tenha facilidade na manutenção, espaço na medida certa e boa localização. Especialistas da área de vendas de imóveis dizem que os modelos menores são uma tendência forte na capital. A Habitec possui alguns modelos de imóveis com esses requisitos.

Conheça alguns:

https://goo.gl/YhZYGb   

https://goo.gl/VLDjrM

Jul

31

2017

Dicas

5 dicas para vender ou alugar mais rápido um imóvel

segunda, 31/07/17 | por Excom Digital | tags como fazer, alugar, vender, comprar, reformar, apartamento, casa, imobiliária, visitação

Na hora de alugar ou vender um imóvel, você deve preferir que o negócio seja feito rapidamente. Só que, tirando os casos de imóveis absolutamente irresistíveis, existe uma boa chance de você precisar aguardar um pouco até conseguir assinar um contrato. Para tentar diminuir esse período, existem algumas dicas que podem ajudá-lo e reunimos cinco delas para você.

Deixe o imóvel apresentável para visitação

Antes de abrir o seu imóvel para visitação, é importante que você realize pequenos reparos para deixá-lo mais atraente. Desde pintar as paredes com cores neutras, consertar problemas como pequenos vazamentos, tapar buracos de pregos para quadros ou uma readequação elétrica e hidráulica. Realizar essas práticas é bem interessante e deixa o seu imóvel com uma sensação de “novo”.

É importante comentar que não é necessário realizar grandes reformas no seu imóvel, já que isso seria um gasto muito grande e que poderia não agradar um futuro proprietário ou locatário.

Não peça um valor muito mais alto do que deveria

Mesmo você tendo um imóvel de alta qualidade em uma localização privilegiada, é necessário ter em mente que ele pode não ser o único ofertado na região. Por isso, evite pedir valores muito altos, ultrapassando o real valor do imóvel.

Dessa forma, você consegue realizar uma negociação justa com o novo proprietário. Caso você tenha dúvidas em relação ao valor, uma consulta com um profissional do ramo imobiliário pode acabar com esse problema.

Respeite o prazo para entregar o imóvel

Ao negociar um imóvel, o prazo para a sua entrega pode ser decisivo na hora de fechar o negócio. Em muitos casos, pedir um prazo grande para desocupar um imóvel para um inquilino ou novo proprietário realizar a sua mudança pode afastar alguns interessados.

Tente estar preparado para uma desocupação rápida, respeitando particularidades de cada caso.

Saiba trabalhar bem os horários de visitação do imóvel

Mostrar o imóvel para um interessado é bem importante, vide que uma visita no momento certo pode trazer uma vantagem para você em relação a outros imóveis da região. Por isso, tente não criar impedimentos para visitas fora do horário comercial, principalmente no sábado.

Mesmo assim, você também precisa ficar atento à segurança do seu imóvel e a sua própria, verificando sempre a documentação dos interessados e tentar evitar visitas em horários extremos, como muito cedo ou muito tarde, ou quando o imóvel não esteja pronto para ser apresentado.

Não contrate mais de uma imobiliária para divulgar o imóvel

A ideia de contratar mais de uma imobiliária para agenciar o seu imóvel parece interessante, já que,em teoria,  quanto mais corretores envolvidos, maior será o número de interessados. Não faça isso.

Trabalhando com apenas uma imobiliária, você tem uma chance maior de receber o contato apenas daqueles realmente interessados no seu imóvel, já que não existe a chance de alguma começar a empurrar contatos para você para conseguir, na sorte, a venda na frente de uma concorrente.

É aconselhável entrar em contato com uma imobiliária séria e com experiência no mercado, que poderá atendê-lo da melhor maneira possível. Caso você tenha esse interesse, pode entrar em contato com a Habitec, através do telefone 41 3340-3200 para conversar com um dos nossos corretores, que vão auxiliá-lo a vender ou alugar o seu imóvel.

Jun

26

2017

Decoração

Preto e branco: conheça dicas da paleta de cores coringa para a sua residência

segunda, 26/06/17 | por Excom Digital | tags decoração, apartamento, casa, preto e branco, dicas, cozinha, sala, quartos, banheiro

Escolher cores para decorar o seu apartamento ou casa pode ser uma tarefa muito mais complexa do que o esperado, mas uma combinação bem simples pode trazer resultados práticos e sofisticados. Pensando nisso, reunimos algumas dicas para decorar diferentes ambientes da sua residência com temas em preto e branco, para que você possa renovar a sua casa e deixá-la com outros ares.

Pintar uma parede de preto e outras de branco

Caso queira dar um toque especial à sua sala, uma idéia interessante é pintar uma das suas paredes de preto, deixando todo o resto branco. Uma pintura assim cria um contraste no ambiente, gerando uma sensação ousada para a sua decoração.

Tapetes quadriculados podem mudar o visual de uma sala

Caso você queira uma decoração bicolor, mas não deseja pintar suas paredes com cores escuras, pode optar em colocar um tapete preto e branco quadriculado na sua sala de jantar.

Acessórios em sua versão preta na cozinha

Hoje em dia, é mais comum encontrar acessórios de cozinha das mais variadas cores. É interessante priorizar na sua cozinha preta e branca itens cobrados e dourados, que apresentam um belo destaque, mas também utilizar de itens pretos na decoração, como torneiras e pias.

Complemente o seu banheiro branco com itens pretos

Deixar um banheiro muito branco pode passar uma impressão de um ambiente gelado e pouco acolhedor. Instalando acessórios pretos, como luminárias com visual mais fosco, torneiras pretas e outros itens, que ao apresentarem contraste, tornam o visual do seu banheiro muito mais interessante.

Mai

19

2017

Institucional

Qual o tamanho ideal do apartamento

sexta, 19/05/17 | por Excom Digital | tags apartamento, tamanho, curitiba, imóveis, apartamentos pequenos, apartamentos grandes

Grande, pequeno ou médio? Pequeno, não cabem os móveis. Grande, mais gastos. Muitas dúvidas surgem quando comprar ou alugar o apartamento, o tamanho é um deles.

O conflito entre o apartamento grande que remete muitas vezes ao glamuroso, amplitude, espaços arejados e diversificados para ser explorado como quiser entra em atrito com os menores espaços que são benéficos na praticidade e otimização dos espaços.

O padrão idealizado vem sendo alterado tanto pelas construtoras como pelos compradores, já que muitas vezes, a ideia de um “apartamento amplo” se perde entre outras decisões como localização, benefícios do condomínio e acabamento do apartamento.

Responder algumas perguntas pode ajudar na escolha do tamanho ideal:

QUAL É A MINHA IDEIA DE UMA MORADIA IDEAL?

Tente responder a você mesmo qual é a sua idéia de apartamento ideal, imagine os espaços, qual é o seu objetivo na sua nova moradia, sendo comprando e alugando.

Tente também equiparar fotos dos apartamentos e visitá-los para ter uma noção do espaço.

 

PARA QUEM É O APARTAMENTO?

Tudo deve ser levado em consideração na hora de escolha, principalmente para quem é o apartamento. É para você? Para o casal? Para a sua família? Quantas pessoas irão morar? Já perguntou para os possíveis moradores o que eles acham?

Tente avaliar a partir dessas perguntas.

 

QUAIS SÃO OS BENEFÍCIOS?

Na dúvida entre os tamanhos, coloque no papel os benefícios de cada um. Avalie a localização, segurança, os benefícios do condomínio e principalmente os valores de cada um e o que você está disposto a pagar.

 

DECORAÇÃO

A decoração pode ser algo supérfluo, mas é essencial na hora da escolha. Entender a usabilidade do espaço pode determinar seu rendimento no dia e até mesmo a praticidade na organização.

As questões podem ajudar na escolha, mas novamente, coloque no papel, compare, visite. Pense na melhor escolha para o seu lar.

 

Abr

26

2017

Dicas

Fiz uma melhoria no meu imóvel alugado. E agora?

quarta, 26/04/17 | por Excom Digital | tags apartamento, imóvel, melhoria, dicas, mudança

A pia caiu. O piso foi trocado. Abri um novo espaço no apartamento. Nova caixa d’água para maior vazão. Melhorias no imóvel estão sempre presentes. Mas, afinal, quem paga?

A lei 12.112/09 visa a justamente manter a relação entre inquilino e proprietário de forma saudável quanto se trata de melhorias.Para evitar qualquer tipo de problema, separamos algumas dicas diretas do Código Civil.

 

O que o Código Civil fala sobre melhorias?

 

O Código Civil define as melhorias no imóvel em três categorias, a necessária, a útil e a voluptuária.

A melhoria necessária envolve as benfeitorias feitas de forma obrigatória ao imóvel, por exemplo, quando ocorre alguma perda por desastres naturais, como quebra de telhado, vazamento, fiação elétrica. Essas são formas de melhorias necessárias para o inquilino poder habitar o imóvel. Essa categoria pode ser avaliada antes do morador se mudar, já que quando alugado, o apartamento ou casa passam por uma vistoria, que define o que precisa ser ajustado. Caso ocorra depois da mudança, o inquilino pode contatar o proprietário ou imobiliária justamente para fazer essa melhoria. Esses serviços só não serão indenizáveis se no contrato houver a disposição contrária.

A melhoria útil é qualquer obra que venha trazer alguma utilidade para o imóvel, porém não é categorizada como necessária. Já que, quem determina é o inquilino e não altera a moradia do lugar, porém o beneficia. Essas mudanças podem ser indenizáveis, porém devem ser consultadas diretamente com proprietário ou imobiliária antes do início das obras.Usualmente melhorias dessa categoria envolvem troca de carpetes e pisos danificados, novas tomadas ou fechaduras.

A melhoria voluptuária égeralmente de apelo estético, colocado pelo locatário, podendo ser retirada em sua saída e não é indenizável. Importante lembrar que as alterações podem ser retiradas se não modificarem a condição inicial do imóvel. Geralmente envolve troca de piso comum por cerâmica ou pinturas.

Outro ponto a ser visto nas benfeitorias é as melhorias do condomínio. O proprietário é responsável pelas reformas definidas pelo condomínio, caso sejam feitas, já que envolvem as partes estruturais do imóvel.

Apesar das dicas, é sempre bom estar atento ao que foi combinado mediante o contrato. E claro,manter um diálogo com o proprietário ou a imobiliária ajuda em qualquer situação.

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